Arrendar o poner en arriendo una propiedad no debería depender de promesas verbales. En Propiedades San Miguel cada proceso está documentado, tiene plazos definidos y un responsable directo: así se elimina la incertidumbre tanto para el propietario como para el arrendatario.
Juan Pablo Benelli: al frente de la gestión operativa
Juan Pablo Benelli, Jefe de Operaciones de Propiedades San Miguel, es quien firma y valida los documentos oficiales de cada arriendo: el Informe de Visita de Inspección y Reparación e Inventario, el Manual del Arrendatario y el Instructivo de Entrega del Inmueble. Bajo su gestión se coordinan las inspecciones, las mantenciones, las entregas y las devoluciones de cada propiedad.
Un solo canal oficial, sin enredos
Toda comunicación relativa a reparación, mantención o coordinación de visitas se canaliza por una sola vía: correo a operaciones@propsm.cl o WhatsApp al +56 9 8933 3799. Nada se acuerda por canales informales, así queda registro de cada solicitud y cada respuesta.
📋 Compromisos que asumimos contigo:
- Reparaciones propias del inmueble: respuesta dentro de 48 horas desde reportado
- Desperfectos generales (grifos, sifones, interruptores, aire acondicionado, calefón, persianas): plazo de aviso de 5 días corridos desde el inicio del contrato
- De la reserva al contrato: 2 a 3 días hábiles, con servicios básicos y gastos comunes verificados al día
- Post-entrega: 10 días hábiles para reportar cualquier detalle no indicado en el inventario firmado
- Devolución del inmueble: visita de estado coordinada dentro de 60 días
Inspección e inventario antes de cada entrega
Ninguna propiedad se entrega sin una inspección previa. El estado de pinturas, pisos y equipos queda registrado en el Informe de Visita de Inspección y Reparación e Inventario, firmado por ambas partes. Al momento de la entrega, el arrendatario recibe copia de ese inventario junto con las llaves.
Responsabilidades claras desde el día 1
Desde la firma del contrato, el arrendatario asume la mantención de los siguientes elementos del inmueble:
- Aire acondicionado
- Calefactores (calefón, termo, etc.)
- Sifones, duchas higiénicas, inodoros y grifos
- Interruptores y puntos de luz
- Persianas externas e internas
- Campana de cocina
Cualquier modificación al inmueble requiere autorización previa del propietario, y todo daño provocado por el arrendatario tiene un costo que debe ser cancelado por él. Reglas claras desde el inicio evitan conflictos al término del contrato.