Guía de Seguridad 2026: Evite Fraudes en su Compra en San Miguel
En un mercado que se mueve con la velocidad de Santiago, la omisión de verificaciones básicas es el principal aliado de la estafa. No permita que la presión por una "oportunidad única" nuble su juicio profesional.
Los Fraudes más Frecuentes en el Mercado Actual
Anuncios Inexistentes
Publicaciones falsas en redes sociales usadas para solicitar "reservas" o adelantos por propiedades que no están disponibles.
Suplantación de Identidad
Estafadores que fingen ser dueños o corredores legítimos, desviando pagos a cuentas de terceros mediante ingeniería social.
Falsificación de Títulos
Uso de escrituras o dominios adulterados para aparentar propiedad sobre activos que no pertenecen al oferente.
Protocolo Documental del Conservador
Para una operación segura en San Miguel, el mínimo documental con vigencia no superior a 30 días es innegociable:
- Dominio Vigente: Acredita quién es el dueño actual y debe coincidir con el vendedor.
- GP (Hipotecas): Detecta embargos, prohibiciones de enajenar o hipotecas pendientes.
- Escritura Base: El título que originó la adquisición para verificar el tracto sucesivo.
- Recepción Final: Certificado municipal que descarta irregularidades constructivas o vicios ocultos.
Checklist de Verificación Operativa
La Regla de Oro de Propiedades San Miguel
No transfiera reservas ni pies sin un estudio de títulos completo realizado por abogados especializados. Ante cualquier discrepancia documental, la operación debe pausarse de inmediato.